3月北京个人房贷市场交易量环比涨幅30%

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今年3月以来，北京二手房市场延续了此前的火爆行情，个人贷款市场的成交量又重现“小杨春”。据个人房地产金融服务专业机构“贾伟安杰”统计，3月份北京个人贷款市场较上月增长约30%，二手房交易人群成为购房“主力军”。

《贾伟安杰》指出，从近期的市场交易结构来看，第一季度的抵押贷款市场是由买房人主导的。受契税调整等政策的影响，市场上“一卖一买”的连环名单逐渐增多，二手房整体供应量的增加，使购房者在新房供应稍显不足时，又回到二手房市场。在宽松的政策条件下，供需双方处于相对稳定的状态，导致交易量增加。

由于上半年换房人数明显增加，以及各种购房优惠政策的助推作用，市场上的大房买卖越来越活跃。目前，使用商业贷款的购房者约占购房者总数的50%-60%。由于所购房屋的总价偏高，且公积金贷款额度有限，许多急于购房的业主接受全额付款或商业贷款。因此，商业贷款已经成为抵押贷款交易中最好的贷款方式。

根据贾伟安杰的统计，3月份的无担保贷款量比上月增加了约10%。一方面，年初RRR降息后，资金整体流动性相对充裕，贷款方式的多样化为买家提供了更多的申请渠道。另一方面，对于借款人来说，随着小额贷款周转需求的增加，无担保贷款具有申请方式灵活、到达快等优势，这使得无担保贷款在非交易贷款中“领先”。

从3月份个人贷款市场的交易量可以看出，今年以来抵押贷款市场的交易量表现良好。随着越来越多的买家出去观望，“贾伟安杰”预计4月份的交易量仍将保持稳定增长。