多项指标回升 加速房地产市场回暖

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中国证券网(记者梁敏)一季度，许多房地产指标出现反弹:房地产投资增速继续上升至6.2%；商品房销售面积和销售额大幅增长，增幅分别为33.1%和54.1%；房地产开发企业资金由负转正，增长近15%...所有这些都表明，房地产市场正在加速复苏。

在过去的两年里，房地产的增长率下降了几倍，从20%以上下降到10%，然后从10%下降到1%。直到今年，房地产投资增速两年多来首次回升，1月和2月分别升至3%，1月和3月累计增速再次攀升至6.2%。

“6.2%的数据已经超出预期，这突出表明，在本轮经济复苏的反弹周期中，房地产开发投资已显示出一小步，跑得很快。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示。

他分析说，去年第一季度基础值相对较低，所以相对而言，目前的投资指标容易出现明显反弹。此外，房地产企业积极收购土地和新项目建设，包括商业银行贷款和发行公司债券，直接刺激了对房地产开发的积极投资。“这也从侧面反映出，各类资本仍看好房地产开发投资领域。”

今年以来，中国商品房的销售面积和销售量一直在飙升，这一趋势在3月份还在继续。严跃进表示:“这与3月份全国市场交易量创下新高有关。特别是，一些二线城市担心后续政策的变化，因此它们将加快进入房地产市场。这将使整个市场交易呈现出非常活跃的格局。”

此外，值得注意的是，3月份住房企业到位资金呈现明显的正增长，同比增长14.7%，1、2月份下降1.0%。

严跃进分析称，这与3月份市场销售好转和商业银行贷款充裕有关。房地产企业自有资本状况的改善对住宅企业进行新一轮投资有积极的激励作用。