国土部：土地市场仍处于深度调整状态

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房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了资本，有效需求上升，支撑了价格的承受能力，推动了部分城市土地价格的快速上涨；建设用地供应已降至2010年以来的单季最低值，这也成为刺激土地价格加速上涨的一个因素

4月18日，国土资源部土地调查与规划院发布了《2016年第一季度中国主要城市地价监测报告》，报告显示，今年第一季度中国地价出现加速上涨。该机构指出，在多种因素的影响下，土地市场仍处于深度调整和分化状态。

根据上述报告，今年第一季度，全国105个重点监测城市的土地价格总水平为3668元/平方米，同比增长0.96%，同比增长3.55%，增速高于去年第四季度。

其中，商业服务、住宅和工业用地价格分别为6767元/m2、5554元/m2和766元/m2，环比分别增长0.57%、1.27%和0.73%。除了商业服务用地价格的增长率持平外，住宅和工业用地价格的增长率也有所扩大。

今年第一季度，一些热点城市的住宅用地交易非常活跃，地价也很高。从数据反应来看，这与市场表现相当一致。

从区域来看，长三角、珠三角和环渤海地区的住宅用地价格分别为8835元/m2、10932元/m2和6291元/m2。其中，长三角地区住宅用地价格上涨2.23%，这是显而易见的。上海和南京的住宅地价增长率分别高达6.93%和5.20%。

从城市层面看，一线城市住宅用地价格水平为19195元/平方米，比上个月增长4.77%；二线城市为5353元/平方米，增长0.76%；三线城市为2409元/平方米，增长0.61%。

报告指出，今年1月和2月，我国社会融资规模高于同期历史水平，贷款投放力度加大。房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了资本，有效需求上升，支撑了价格的承受能力，推动了部分城市土地价格的快速上涨。

同时，受土地供应安排周期性和土地供应结构调整的影响，建设用地供应量已降至2010年以来的单季最低值，这也成为刺激地价加速上涨的一个因素。

据报道，早期的房地产调控政策效果明显，但并不理想。一线城市市场人气明显上升，三、四线城市改善有限。因地制宜的差别化调控政策将继续实施。在多种因素的影响下，土地市场仍处于深度调整和分化状态。预计随着热点城市房地产调控政策的收紧，第二季度住宅用地价格涨幅将趋于稳定。