多地楼市暖风频吹 专家：降首付新政效果或立竿见影

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据中国之声新闻报道，春节后，中国的房地产市场再次开放。说到买房子，只有两个硬性指标:我应该什么时候买，什么房间合适。

如果你以黄道十二宫为例，今年的房地产市场可以称为“猴子市场”，充满变数。在“330新政”和央行六次降息、五次下调RRR利率后，2015年一线城市和一些二线城市的房地产市场在成交量和价格上都有所上升。与此同时，一些二线城市和大部分三、四线城市仍面临去库存化的压力，房地产市场的区域分异特征加深。

让我们跟随央视记者的梳理，简单体验一下楼市的“冰与火”。

房价以每年47.5%的速度上涨，而深圳的房地产市场也在蓬勃发展，这使得许多回到深圳努力工作的年轻人不敢奢望以房子为目标。//

然而，在中国东北的长春市，一位名叫吕东的房产中介看到了附近社区80%的空房，很担心。

根据吕东的说法，去年，总体而言，这里的库存非常大，入住率非常低。有很多房地产，其中80%不能出售。长春三环路内没有房子，很多开发商现在根本卖不出去。为了进货并销售出去，我们必须从价格中寻找它们。

听说中央政府应该关注“去库存化”，他开始持谨慎乐观的态度。

吕东告诉记者，每年的这个时候，它在三月、四月和五一节之前都卖得很好。像现在的二手房可以达到20%。首付款减少了，首付款可以分成几期，这样销量会稍微好一点。

地方政府也担心去库存化。呼和浩特市代市长李准备打一场歼灭战，以商品房存量转为公租房或拆迁户为起点。

李强调，今年农民工要解决2万户。第二，今年至少700万元将被拆除，货币安置将得到鼓励，至少有2万个家庭。大学生、环卫工人，包括新招聘的城市管理人员，必须为这个项目招聘10，000人。打这场歼灭战还是很有希望的。

一线城市的房屋供不应求，而三线和四线城市的房屋库存很高，无法出售。根据国家统计局的数据，截至去年年底，中国商品房销售面积达到7亿平方米，增长15.6%，达到历史峰值，其中63%为住宅建筑。根据中国社会科学院的数据，净化时间为23个月。

在去库存化的压力下，许多楼市政策都是“暖风频频吹”。去年底，中央政府提出了“化解房地产库存，促进房地产业可持续发展”的要求。此前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚，中国其他城市都取消了“限购”政策。据媒体报道，自2014年以来，全国已有50多个城市出台了不同程度的住房补贴政策，中央政府也做了一定的调整，并立即出台了更为详细的政策。

然而，“去库存化”也是一项机密政策。春节前，央行和银监会也推出了中央政策的第一针——即对于不实行限购的城市，首次购买普通住房的家庭发放个人住房商业贷款，原则上首付比例最低为25%，每个地方可上浮5个百分点。

简单计算一下，如果你在一个没有限制的城市里买一套总房价为200万元的房子，首付款将从50万元减少到40万元；如果第一笔住房贷款没有结清，首付款可以从80万元减少到60万元。优惠力度不小。

据市场分析师称，这项“降低首付”的新政策对那些刚刚获得年终奖金的员工来说是一记强心针。那么，春节后楼市的小高峰就不会来了。益居房地产研究所副所长杨红旭分析说:短期内应该会有“立竿见影”的效果。此外，这项政策还传达出中央政府继续支持合理的住房消费和需求，这有助于刺激或增强市场信心。这种心理预期的提高也有利于释放合理的住房需求。

业内人士普遍预测，未来有关方面更有可能继续出台宽松政策——在全国人大之后，户籍、公积金、税费等政策可能会适时陆续出台。杨红旭也给出了买房的建议。“如果有需求，可以购买自住住房。从长远来看，中国的房价将继续上涨。短期而言，2016年的房地产市场也应该会继续回暖。然而，如果你买房子是为了投资，你可能要小心谨慎。据估计，今年一线城市的房地产市场将会降温，尤其是热点城市，尤其是不再适合房地产投机的深圳。(记者庄胜春)