返乡置业 寒冬楼市的“一把火”

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新华社武汉2月15日电春节不仅是家人团聚的日子，也是回家生根、买房的日子。春节期间，记者走访了湖北省许多三、四线城市，发现自去年以来，房地产市场各项优惠政策不断上升，返乡购房的热潮正在逐渐升温，正在消化房地产市场的高库存。与此同时，各方都在期待着“农民进城买房子”的大餐，它看起来不错，味道更好。

11日上午，记者来到武汉光谷的一家大型房地产销售中心。四个顾客站在沙盘前，听着物业顾问的解释。咨询房子的电话不时响起。房产顾问黄啸告诉记者，往年春节期间，他们都提前几天放假。今年春节前，该公司表示，政策经常是有利的，假日天气是好的，这有望迎来销售旺季。“果不其然，这两天接待了不少顾客，其中许多都是回头客。”

为了抓住购房者，许多楼盘放弃了春节假期。近日，记者随机走访了武汉市繁华地段的几个大型楼盘，几乎没有一个被关闭，而且有很多管家。几位业主表示，春节是返乡购房的高峰期，物业顾问被安排值班。即使不能在网上签署，顾客也可以随时查看房子并签署意向合同。

在许多二、三线城市，开发商为返乡购房者推出了各种各样的广告，甚至有些建筑为返乡购房者提供专车。

老河口是湖北省的一个县级市。记者12日在当地一次采访中了解到，几家房地产公司都打出了“购房零首付”的广告。房地产顾问陈固解释说:“州政府要求最低首付20%。我们开发商可以借给你这笔钱。你可以去银行贷款。买了房子后，你可以慢慢地把它还给银行和开发商。”在另一个大型房地产营销中心水安新城的入口处，“买房子送豪华车，过年回家”的大广告牌非常显眼。

在让步方面，开发商也不遗余力。湖北省红安县是一个只有10多万城市人口的小县城，今年1月下旬，该县有五处房产开盘，以迎接春节期间返乡的购房者。他们中的一些人还开展了有针对性的活动，如“高达2000元的购房基金”、“10000元的购房折扣”、“红包、火车票”等。

“随着高速铁路和高速网络的发展，小县城与大都市的距离越来越近，但房价差距仍然很大。尤其是越来越多的外出务工人员希望在家乡的县城安家落户。”红安的一位开发商告诉记者，农民工购房返乡已经成为三、四线城市房地产市场的主要销售力量。

“因为很多人在外地工作，买房子不住，都是为了方便孩子将来回家读书。”陈固说，许多当地农民想在城里买房子，这样他们的孩子将来可以上一所好学校。“也有年轻人为了娶一个好妻子，不得不在城里买房子。”。

“在城里买房”看起来很美，但对农民工来说却是一个很大的困难。记者从许多地方的采访中了解到，农民工在城市购房时仍然面临着很多问题，如信用、不稳定等。

首先，首付不容易赚。正在红安县看房地产的李先生为记者算了一笔账。他正在看的房产单价接近4000元，100平方米是40万元，25%的首付是10万元。然而，他的年薪不到4.8万元。“两年不吃不喝是不够的。”李先生苦笑着说道。

另一个现实是，即使首付已经支付，农民工申请住房贷款也不容易。在武汉一家房地产公司做生意的银行贷款官员谢娆(音译)表示，抵押贷款至少已有5年历史，需要一个长期稳定的收入来源。然而，农民工也存在许多问题，如收入不稳定、社会保障支付不到位、住房公积金、还贷信誉低下等。银行通常对他们的抵押贷款持谨慎态度。

目前，房地产市场需要更多的后续政策的叠加。易居房地产研究所副所长杨红旭表示，关键是要让市场对未来楼市的预期有信心。在政策方面，除了降低首付，还应该为农民工提供住房政策、按揭利率折扣等优惠政策。(记者徐海波、陈俊、李建平、李伟、黄艳、李思远)