深圳限购 抬门槛

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【深圳的限购政策是最宽松的，非居民人口只需提供一年以上的社保缴费证明。在同等条件下，北京、上海和广州非本地户籍的社保缴费年限分别为5年、2年和3年]

[国家统计局的统计数据显示，2015年12月，深圳新房和二手房价格指数同比分别上涨47.5%和42.6%，房价涨幅居全国首位。]

在深圳市委书记马兴瑞和市长许勤相继对高房价做出回应后，深圳楼市调控政策准备出台。

“深圳已计划调整非本地户籍人口的准入条件——购房人的社保缴费年限已从一年改为三年，并将在短期内实施。”2月24日，美联地产深惠区董事总经理蒋向《中国商报》记者透露，上述信息来源可靠。

限购升级的消息传遍了深圳，但相关部门并未明确否认。深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市土地规划委员会”)相关负责人仅告诉《中国商报》记者，相关政策正在研究中。

事实上，与北京、上海和广州相比，深圳的限购政策最为宽松，提高非本地户籍门槛是合理的。

除了限购政策，业内人士认为，深圳还可能调控信贷、税费。已经上涨了一年多的深圳房价将何去何从？

监管收紧信号

深圳限购升级的消息不是空.

姜告诉《中国商报》记者，非深圳户籍人口的社会保障年限由一年改为三年的政策已经确定，有关部门也开始采取行动。

虽然深圳市土地委员会没有发布公开文件，但表示相关政策正在研究中。

事实上，与北京、上海、广州等一线城市相比，深圳的限购政策最为宽松，非居民购房只需提供一年以上的社保缴费证明。在同等条件下，北京、上海和广州要求非本地户籍人员缴纳5年、2年和3年的社会保障费。

业内人士认为，在深圳房价上涨过快的背景下，延长非深圳户籍人口的社会保障期是最可行的，可以在短期内有效抑制投机性需求。

根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新房和二手房价格指数同比分别增长47.5%和42.6%。

深圳的投资和供给，无论是商品房、人才房还是社会房，去年都有了很大的增长，包括旧房交易，但仍不能满足快速增长的需求。许勤透露，“十三五”期间，保障性住房建设将继续加强，计划建设40万套保障性住房，供应35万套，从供应方面进一步平衡市场，稳定价格。

“在政策层面，深圳的房地产管理部门正在研究一些政策，这些政策应该惠及所有人，并将房价保持在一个合理的范围内。我希望你能在这个问题上提出更多的意见和建议。政府将与专业部门进一步研究监管政策。”许勤为深圳楼市调控埋下伏笔。

房价缓冲

限购政策一旦升级，将在短期内对稳定深圳楼市起到一定的作用。

米德兰地产认为，一方面，由于具备购房资格的人数将会减少，限购和升级政策将会引起观望情绪，政策实施后交易量将会下降，预计时限为半年左右。另一方面，由于该政策将影响投资者进入市场，它将抑制房地产投机和帮助稳定房地产价格。

“虽然社会保障制度从一年改为三年，但它提高了非深圳户籍的门槛，但影响将小于限购政策在2010年首次出台时。”蒋告诉《中国商报》记者，购房者早就知道限购政策，大多数想在深圳买房的非深圳居民都知道要缴纳社保。将一年改为三年只会在短期内限制社会保障支付不足的需求。从长远来看，限购的效果相对有限。

蒋认为，在未来的六个月里，对于深圳的业主来说，这将是一个痛苦的时期，但对于购房者和租户来说，这将是一个愉快的时期。尤其是二手房，去年将会有一些投机者和业主出售。

去年深圳房地产市场的一个特点是投资者比例增加。一些机构发现，去年投资者的比例接近30%。

同时，深圳买家擅长使用高杠杆。根据链家市场研究中心的数据，2015年深圳个人住房贷款平均数量达到64%，其中91%的二手房买家用贷款买房。

《中国商报》记者了解到，深圳部分投资者首付甚至不够，他们通过信用卡套现和高息贷款来补足首付。一旦房价上涨低于预期，这些投资者将面临巨大的财务压力。

深圳连锁家居市场研究中心主任肖小平表示，受限购升级影响的群体相对有限，买家可以通过将户籍转移到深圳来规避限购升级。她认为，限制贷款和税收的政策将发挥更明显的作用，并认为政府将推出一系列监管政策。

春节后，一系列正在研究的政策确实在业内流传，其中包括上述非深圳居民购房的社会保障期由1年改为3年，个人普通住房销售营业税免税期由2年改为5年，首套住房抵押贷款要求提高，住房评估价格适当收紧等。

记者获悉，目前，深圳各银行已开始收紧信贷，审计更加严格，并控制贷款金额。