要闻:物业扎堆上市，一个新时代来了？

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配图来自canva可画，几年前谈论房地产对日常生活的影响，人们的心情可能不明显，反而有很多居民和房地产矛盾的例子。 但是，在疫情中，许多房地产对疫情预防和管理所表现出的行动力，使许多居民看到了房地产的重要性 最近恒大房地产以60天以上的速度再次更新房地产公司的上市速度，于12月2日登陆港股 恒大以前，世界茂、华润、融创、越秀等国内知名的房地产开发商纷纷分割出售房地产 分割房地产上市是什么样的？具体来说，目前“碧万恒融”的四家房地产头部企业中，除了万科房地产还没有上市以外，其他三家公司已经上市，正在上市。 例如，11月8日华润万象生活由香港证券交易所审理，11月19日融创服务正式上市，有即将上市的恒大房地产 可见，一些知名住宅企业的开发商在分割房地产上市的事件中高度统一 另外，高度统一的是这些住宅企业的热情，这从发售的速度可以看出 从提交征集书到通过审理，融合需要81天，世茂需要104天，华润需要74天，恒大缩短为47天 这种高度统一的背后当然有一定的共同原因 首先，“降低借款”成为许多住宅企业现在关心的重点 “三道红线”的颁布改变了房地产领域的规则，分割房地产上市成为住宅企业逃避红线的手段之一 例如，恒大年报显示，红线的一个净负债率为红线100%，恒大的净负债率高达159%，同样骑在红线上的是融创、绿地、富力等 通过分割出售恒大不动产，恒大的净负债率将下降19% 其次，在现阶段的房地产市场中，存款室和增量室也很重要 对一线城市来说，存款室的比重已经超过了增加室，这需要辅助的服务设施、房地产设施 这也在一定程度上促进了原本属于附属板块的不动产服务，成为独当一面的人 也就是说，未来的房地产服务将成为住宅企业的新增长点和新看点，同时随着社会人口老龄化的发展，未来人们对改善型住宅的诉求将更高。 这也需要开发商提供更专业的附属房地产服务，加快住宅企业从开发商向运营商的转变。 房地产当然会成为市场的香味，除了住宅企业分割的房地产冲击性地上市以外，一些专业的房地产服务公司也在同样地工作 据不完全统计，今年以来至少有10家物质管理公司注册资本市场，如兴业物质联、建设新生活、正荣服务、WTO服务等 另外，根据中信证券的预测，年第四季度的物管企业ipo融资规模远远超过年第三季度的总和 另外，从市场价格和股价收益率等方面来看，也可以看出市场对物管公司的嗜好 克和瑞的数据显示，截至9月30日，30家上市房地产市值总额为4307亿元，其中碧桂园服务经过2年多，从上市时的250亿港元上升到现在的1000亿港元以上 另外碧桂园服务的股价收益率高达57.61倍，是母公司碧桂园的4.85倍 碧桂园服务不是一个例子，而是普遍现象，比起房企的母企业，物质管理公司更受欢迎 物质管理公司获得市场同意的理由主要有三个 其中之一是物质管理公司的轻资产模式具有更高的抗风险性 物质管理公司的首要作用是提供服务，除了必要的设施和人员投入外，即使不投入过大的价格，也具有很高的灵活性，根据情况可以灵活应对不同的突发状况 其二，服务领域的重要性得到了强调 人们对美好生活的向往导致了许多服务领域的兴起，因此各平台试图提高自己的服务水平，为客户提供更方便的生活。 物质管理公司涉及生活的方方面面，可以在更接近顾客生活的水平上提供优质的服务 其三，物质管理领域是一个新的领域，有很大的想象空间 近年来，人们逐渐认识到物质管理的重要性，但人们的重新认识意味着物质管理领域吸引顾客的观察力，解放越来越多的诉求，进一步扩大整个领域的想象空间。 马太不被市场认可，顾客观察、想象空间巨大，很难把这些要素合二为一，自然地使物质管理领域成为新的热门领域，吸引了很多顾客 但是，随着入局者的增加，竞争中物质管理领域整体两极分化的现象也很明显 让我先谈谈收入方面 年上半年，碧桂园服务收入达到62.7亿元，预期成为第一家年收入超过100亿元的上市房地产企业，同时达到超过13.3亿元的领域平均线 但是正荣服务、滨江服务等物质管理公司上半年的收入在5亿元以下 让我们看看市场价格的方面 截至11月30日收回，碧桂园服务市值1197.57亿港元，雅生活服务市值435.33亿港元，保利房地产市值312.36亿港元，彩色生活市值54.41亿港元，兴业物联市值5 另外，在收入增长率、毛利率等方面，显示了这种非常明显的状况:极端的两极分化 这当然是因为更有名、更老的物质管理公司可以在顾客层面获得更多的信任，公司可以吸取更多的资源，进一步促进自己业绩的迅速发展。 反观领域的中小企业无论在顾客层面还是资本市场层面都不太容易着色 而且，随着越来越多的住宅企业分割房地产上市，他们背后有更充实的资源和资金，从一开始就可以向物质管理公司提供很好的支持和援助 这也加剧了领域的马太现象，最终这些头公司占据了越来越多的市场份额 尽管大的房地产时代即将到来，但领域的马太效应还会进一步加剧，从某个水平提高了领域整体的水平 小型物管公司无论是服务水平还是技术能力，都与大型物管公司有一定的距离，向顾客提供更好的物业服务并不容易 但是，龙头物管公司有充分的技术支持和能力保证，为客户提供更好的服务。 而且在社会的迅速发展中，更接近生活居住场景的优质物质管理服务也成为未来家庭生活的必需品 一个地区，也就是居民生活的社区包括教育、饮食、休闲、社会交流等许多场景，这些场景有非常大的商业潜力。 这是蚂蚁，美团继续切断本地化生活的理由。 因为其中能释放的潜力非常大。 然后随着数字化管理、智能服务的推进，物质管理公司不仅能提供服务，还能结合更大的诉求，整合顾客的多元诉求，在一个社区中得到尽可能多的完全诉求，结合供求关系 也就是说，大房地产将是未来社区生活的重点，也将是物质管理公司未来的动力 大房地产不仅包括居民服务，还包括教育、出行、商业、休闲等多元服务 在点带方面，帮助物管公司进一步扩张边界，构建社区生活生态，释放更大的商业潜力 文/刘晁公众号，id :刘匡110