南京近五成准购房人转而观望 涨价太猛令人惶恐

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“南京的房地产市场现在仅次于深圳，这是我多年来从未遇到过的。这既令人兴奋又令人恐惧。市场正在消耗自己的未来。”5日上午9点，2000多名买家聚集在南京地铁10号线中生站附近的广场上，他们将乘坐大巴前往36栋大楼看房。面对拥挤的看房人群，组织者南京新浪乐居总经理马国强表达了喜悦和担忧的矛盾心情。

春节过后，南京楼市出现了很多购房者集体购房的场景，每次都是人气爆棚。在多次采访中，记者也注意到了市场的异常疯狂，一些买家甚至坐着轮椅和拐杖前来，担心错过在这个繁荣的市场买房的好机会。如此没完没了的“全国购房大戏”已经超过了2007年、2009年和2013年三个市场上升期的热度。

在去库存化背景下出台的优惠政策，无异于给一、二线热点城市的楼市“火上浇油”。南京房地产市场具有良好的交易基础。政策出台后，掀起了一场“房市热”，一个月内，房地产市场库存从4.5万套降至3.7万套。目前，许多房地产的建设速度跟不上需求，有些房地产被怀疑“不愿出售”。住房供应的短缺加剧了当地市场的供需矛盾，因此卖方有绝对的发言权，房价自然是“值得骄傲的”。

值得注意的是，不断上涨的房价也给南京楼市笼罩上了“财富效应”的光环。除了需求和改善需求，来自四面八方的投资者纷纷进入市场。那一天，购房团的不少成员并不缺房子，但因为有闲钱，他们想买一套房子投资。江北高新区在南京是一个相对偏远的地区。华阳子君市场经理秦瑶告诉记者，购房者的投资比例已经达到30%到40%。发电对各种房屋的需求很大。从去年到现在，江北板块的价格涨幅已经达到30%。南京楼市的积极投资需求不仅来自当地，还来自苏北、苏南、安徽和上海的众多买家。最近，江北的一处改善了的房地产推高了房价，出现了许多苏D和牌照的私家车。

新城房地产南京公司营销副总经理刘亚蒙表示，就连业内人士也经常说，他们“无法理解”当前的市场，很多人实际上是在当前的疯狂状态下进入市场的。“每天，他们都看到各种房价上涨的消息，听说周围的人都在买房，他们惊慌失措，担心现在买不起，将来买不起。”。

然而，市场的“手”终究还是有自我调节的力量

面对买不起的房价，记者在当天看房子时，听到有人一遍又一遍地叹气:“我买不起，再想想吧。”。在城东的一处房产中，一些观众被该房产的初中区所吸引，但当他们听说该房产的售价为26500元时，他们立即说“太贵了”；在仙林湖的一处房产中，看房者非常喜欢房产的户型和质量，但“两万元”平台上的房价也让他们“退缩”。

据南京新浪乐居对潜在购房者的调查显示，在2000名购房者中，70%的人认为今年南京房价将稳步上涨，只有4%的人持悲观态度。尽管看涨预期是主流，但由于一些房地产的房价大幅上涨，47%的人表示应该考虑买房或选择观望，只有26%的购房者今年决定买房，28%的人表示今年还没有准备好买房。

近50%的潜在买家陷入观望，近30%的人放弃买房。市场疯狂激烈，阻力似乎来得很快。

“目前，南京河西楼市发生了几件事:过去房主没有高价出售，现在一些买家觉得违约不买太贵；奥运项目二手房报价趋于稳定，房价涨幅明显回落；许多人争夺二手房的情况也在减少，而高价房的交易周期显然更长。”陶文，一个专注于观察南京河西房地产市场的内部人士，讲述了市场的微妙变化。

他说，一位买家以3万多元的单价在河的西南部买了一套二手房。付了定金并签了合同后，买方觉得买太贵了，最终违反了合同。房价上涨如此之快，超出了许多人的承受能力。一些买家开始冷静思考，他们的心态已经从追逐变成了观望。当奥运体育的二手房最疯狂的时候，总有几个买家会在某一天去看房子，甚至有当场竞价买房的极端情况。然而，很少有一个房间被很多人抢劫的情况，一些高报价的房子被列为两周。陶文认为，许多人已经在想:房价持续大幅上涨的可能性越来越小。“追逐房地产投机是有风险的！这一市场变化已经表明，疯狂上涨的房价即将进入一个高盘整期。”

南京新浪乐居总编辑沙表示，3月份，南京64个楼盘有望推出近9000套，其中40%在火爆的江北地区上市，因此购房时没有必要“恐慌”。(王晓霞)