学区房这场荒诞的盛宴，终有一天你我必将共赴！

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上海实施了一项为期五年的限制，将学区和县扩大到七个

住在闵行的王菲最近在学校附近跑来跑去。

“五年一户的政策已经蔓延到闵行，没有办法！”对于这样的情况，王飞是无可奈何的。

所谓“五年一户”，是指每户在五年内只有一次机会进入同一所学校。也就是说，一个只有一个门牌号的家庭在五年内只能接受一个学生(双胞胎和两个孩子除外)。那些提前买下学区，挂上家门，等着孩子入学后再卖掉的人，一栋房子可能在五年内经历几个孩子入学的情况不会再发生了。

2014年，静安区首次在上海推行“五年一户一学额”的招生政策。2015年，虹口区、宝山区、长宁区、闵行区等区也对辖区内所有或部分普及小学实施了“一户五年”限制。2016年，徐汇区、闵行区、浦东新区和黄埔区也宣布实施“一户五年”禁令。

普陀是王飞的第一故乡。得知当地对口小学的入学要求是三岁，他松了一口气。然而，孩子们都两岁半了，迫切需要买房。

看了差不多两个月的房子，他们终于在中山北路2185弄买了一套一室一厅的房子。因为这栋房子只有37平方米，而空一家三口的房间太小，当他们的孩子上学时，他们决定在附近租一套两居室。他们购买的现有住房和学区住房经过翻新后出租给他人，以“补贴他们的家庭”。

“一个更好的学区实在负担不起。跟我们一样，在华北买一套秋月枫叶的小房子也不错，但这是一套总价超过800万的大房子，房东最近一直在涨价。”据王飞说，他的学区的房子是由房东购买的，房东通过“直接购买和直接销售”直接在芳多多预约，房东没有跳楼。此外，由于没有中介参与交易过程，大量的中介费被降低，而房多多只收到几千元的交易服务费。

事实上，王菲在跨地区购买学区的案例很多。在家长的追求下，学区房源的价格超出了很多家庭的承受能力，飞为他们节省了一点购买成本，这是一个很大的安慰。

学区房已经成为房地产交易平台的重要类别

学区住房不仅是家长眼中的热点，也是二手房市场。越来越热的学区一直是中介和房地产交易平台最激烈的业务。上海校区的成交量占二手房总成交量的相当大的比例。

为了吸引更多学区的买家和卖家，抢占这个市场，许多中介和第三方房地产交易平台绞尽脑汁。

现在，学区的房子在所有主要的交易平台上都有专门的销售区域。在这个区域，所有出售的学区房屋都被一一分类，这对于筛选来说非常方便。

为了应对3月和7月的学区房源交易高峰，许多中介机构中出现了专门从事学区房源交易的经纪人，但这些人很大程度上专注于对学区房源信息的垄断。对他们来说，他们垄断的学区越多，生意就越好。然而，购买学区的家长将非常被动，这不仅有随意涨价的风险，也使得服务质量难以保证。有时候，当他们花钱的时候，他们买的根本不是一个学区。

与传统中介相比，学区住房第三方平台的营销方式更有利于买房的家长。考虑到学区住房的高度专业筛选，他们的策略更注重服务。

以方多多为例。平台上所有的房子都是房东主动列出的。房多多多将有上门审核和两次生产调整服务，学区房屋的真实性将得到保证。此外，在他们的“直接买卖”咨询团队中有一组专门从事学区的顾问，这些顾问专门为学区住房社区的双方提供一对一的服务。此外，还有从普及学区住房概念到选择学区住房技能的专业课程。

显然，作为二手房交易的一个主要类别，学区房已经成为二手房交易链中一个非常重要的资源。

教育资源和价值投资帮助学区腾飞

事实上，从家长到商业组织，对学区的追求不是不合理的，而是合理的计算。商业组织必须以市场为导向，对于家长来说，购买J学区有两个目的:第一，解决孩子上学的问题；第二，作为家庭投资。

(1)购买学区实际上是拥有教育资源。

首先，中国学校水平的差异超乎想象。即使是在同一所学校，当年普通班和重点班的差别也很大。据统计，重点高中与普通高中教师的差异在于，中级以上教师在普通高中比在重点高中高几倍。

②学区住宅的投资价值明显高于普通住宅。

许多城市的高质量学区创造了只涨不跌的神话，其单价明显高于同一地区的非学区。此外，一个城市质量最好的学区的单价可能是全市最高的。最典型的例子是去年在上海，一个只有8平方米的阁楼以170万元的天价售出。

可以说，一个好的学区是二手房价格上涨的“领头羊”。学区就像年轻夫妇的存钱罐。这样的房子不仅解决了孩子上好学校的问题，还可以看作是一种投资。

如果有三个人在2008年有100万元，一个选择存入银行，一个放高利贷，一个买学区的房子，笑得最多的肯定是买学区的房子。

根据方多多二手房研究中心的数据，据不完全统计，去年上海学区的住房整体增长幅度在20%到50%之间。以普明师范学校东城校区山泉花园为例，去年其增长率超过27%，比潍坊同期高出3个百分点。