社科院课题组：一线和少量二线城市面临补库存难题

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根据中国社会科学院相关研究小组5日发布的研究结果，一线城市和少数二线城市面临着补货问题，而大多数二线、三线、四线城市需要大力补货。

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社同日在北京联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第13期(2016年)》。根据蓝皮书，房地产的库存水平仍然很高，但增长率明显下降，商业地产的库存比住宅地产更严重。新建住房面积全面下降，建筑面积略有增加，仍处于去库存化阶段。

“近年来，房地产库存居高不下一直是社会各界十分关注的话题。”根据蓝皮书，2015年底，中国商品房销售面积创历史新高。如果考虑到同期住房建筑面积持续增长，短期内全国房地产市场将出现严重的供过于求。

根据蓝皮书，与此同时，房地产市场仍然存在严重的结构性失衡，主要表现在三个方面:

首先，城市分化严重，导致区域结构失衡。一线城市和少数二线城市的存量正在迅速下降，而大多数二线、三线和四线城市需要大力储备；

第二，不同的性能导致不同类型的结构不平衡。与办公楼、商业办公楼等非住宅类库存相比，住宅类库存受宏观经济和行业影响较小，市场表现较好；

第三，贫富差距扩大导致需求侧结构失衡，其中城市非流动人口总体上解决了住房问题，而大多数流动人口的住房问题难以有效解决。

“房地产结构失衡进一步加大了商品房去库存化的难度，加大了经济放缓和金融体系风险的压力。”根据蓝皮书分析，在当前宏观经济下行压力下，由于库存压力，全国房地产投资增速继续放缓并快速下滑，达到1998年以来的最低值。此外，房地产投资的低迷影响了上下游相关产业的投资，严重影响了短期经济增长。

蓝皮书显示，自2011年以来，商品房库存大幅增加，导致市场空现象严重，供需失衡，表明房地产市场机制资源配置能力和运行效率低下，无法形成良好的内生循环机制，缺乏可持续发展动力。

根据蓝皮书，房地产行业是资本密集型行业。目前，资金的主要来源来自商业银行的贷款。当商品房长期处于高库存状态时，房地产企业很容易陷入开发经营的困境，资金链断裂，导致未完工的建筑或企业负责人逃跑的现象，最终增加系统性金融风险，带来严重的社会问题。