百城住宅均价连续10月出现双涨

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北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米，比上个月上涨1.93%，比4月份上涨0.40个百分点；同比增长15.48%，同比增长1.06个百分点。据中科院分析，总体来看，5月份100个城市的住宅均价继续稳步上涨，其中一线城市的涨幅与上月基本持平，二线城市的涨幅进一步扩大，三线城市的涨幅略有收窄。

中国证券报5月31日，中国指数研究院发布了5月份住宅市场“100城市价格指数”。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市的住宅均价为11662元/平方米，同比增长1.70%，同比增长10.34%。

据1日《经济信息日报》报道，自2015年8月以来，白城市住宅均价已连续10个月上涨。就上升和下降的城市数量而言，5月份，74个城市逐月上升，24个城市逐月下降，2个城市持平。

与去年同期相比，中国100个城市(新建)住房平均价格同比上涨10.34%，比4月份上涨1.36个百分点。根据中位数计算，全国100个城市的住宅价格中位数为7104元/平方米，比上个月增长0.55%，比去年同期增长2.69%。

此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米，比上个月上涨1.93%，比4月份上涨0.40个百分点；同比增长15.48%，同比增长1.06个百分点。

据中科院分析，总体来看，5月份100个城市的住宅均价继续稳步上涨，其中一线城市的涨幅与上月基本持平，二线城市的涨幅进一步扩大，三线城市的涨幅略有收窄。

值得一提的是，今年以来，苏州等二线热点城市的土地市场持续升温，土地王频频出现。为了稳定市场，苏州市政府在5月份紧急发布了土地“限价令”，引导房企合理收购土地，防止土地市场过热。此外，库存压力大的大部分三、四线城市继续实施宽松政策，山东、安徽等省出台了一系列措施，鼓励农民工进城购房，发展租赁市场，降低购房成本，以促进需求释放。

5月，在住房供应方面，重点城市的销售量继续稳步释放，城镇化水平保持在较高水平。需求方面，一线城市整体交易增速继续放缓，上海和深圳同季度均出现下滑；南京等二线热点城市出现了政策收紧效应，交易量较上月有所下降，但同比增幅仍保持在较高水平。

根据对未来市场的分析，中国科学院指出，部分城市的房地产市场和土地市场仍存在过热风险，政府将继续密切监控，及时出台调控政策，稳定市场发展。至于房价，一些热点二线城市的需求正在增加，供需矛盾正在深化。然而，在短期内，供应增长是有限的，住房价格仍然有上升的势头。与此同时，高价土地频繁出现，也增强了未来房价上涨的预期。如果政府采取有效措施抑制投资需求的释放，价格上涨将逐步稳定。