北京春季房展下月开幕 海外版块现三大新趋势

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本报记者左永刚

2016北京春季房地产交易会将于4月14日至17日在北京展览馆开幕。今年的展会汇集了北京和北京、天津、河北、海南、海口、山东、云南等国外城市以及著名旅游城市的高品质、高性价比的品牌地产。来自30多个国家和地区的著名海外房地产开发商和经纪公司也将参展。此外，还将在展会现场举办一场大型的惠民安居公益讲座，并邀请数十位知名购房者、购房者、律师和金融专家组成一个高质量的专家组，进行免费讲座。

来自世界30多个国家的320个高质量项目参加了展览

140多家海外房地产公司和移民公司将齐聚北京，参加今年春季的房展。截至2016年3月23日，国际展区招商已基本结束，海外展区有300多个标准展位，与去年春季基本持平。现已确认有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、斯洛文尼亚、保加利亚、土耳其、韩国、日本、新加坡、斯里兰卡、马来西亚、泰国、斐济、迪拜、瓦努阿图、格林纳达和中国香港等30多个国家和地区的320个项目。展览内容丰富，包括高端公寓、豪华别墅、商业地产、美国的eb-5，以及西欧、葡萄牙、塞尔维亚等国家最新的移民项目，最大限度地满足中国人的海外投资和移民需求。北京移民行业和海外房地产中介巨头，如太平洋花园、搜房网方天霞、丁一投资、兆龙移民、海外华人移民、美亚地产、美恩国际、华美优盛和高瑞地产，都确认了他们的参与。

近年来，中国公民的海外置业问题备受关注。由于儿童教育、社会福利、资产配置和养老规划的需要，以及日益严重的“きだよ 0”污染，食品和饮用水安全问题时有发生。为了完成家庭资产的国际配置，追求更高的生活质量，中国的富裕家庭开始投资海外房地产。

美国和加拿大或澳大利亚新政的项目最多

北京房展组委会国际业务总监魏克飞先生介绍，2015年9月，在美国的eb-5投资移民人数首次达到1万人，其中85%来自中国大陆。美国移民政策已被正式确认延长至2016年9月30日。也就是说，仍然有六个多月的时间保持原来的状态，而大家都在期待着9月30日以后如何调整政策。现在是美国的选举年，美国的各种选举仍然受到关注。不管预测是民主党还是共和党，不管是希拉里还是特朗普。从我个人的感觉来看，他们对移民政策的调整肯定比奥巴马政府严格得多。因此，有此需求的置业人士应尽快根据家庭的经济状况作出安排。

2015年11月，加拿大自由党领袖特鲁多成为总理。由于自由党一向对移民较为开放，我们预计其联邦移民政策可能会积极调整。

澳大利亚房地产市场继续上涨，悉尼、墨尔本和布里斯班表现强劲，成为中国投资者的首选。

在这次展览中，美国参展商带来了纽约、迈阿密、旧金山、洛杉矶和休斯顿的房地产项目，包括普通公寓和豪华别墅。澳大利亚有超过25家参展商。值得注意的是，澳大利亚主要城市的房地产近年来大幅增长，希望潜在投资者慎重选择项目。

南欧国家努力使海外投资多样化

近年来，南欧一些国家出台了吸引海外投资的移民政策，以缓解经济低迷，这使得中国家庭海外投资的类型更加多样化。

葡萄牙、西班牙和希腊相继出台了购房移民的相关政策，这意味着只要你在西班牙或葡萄牙购买50万欧元的房地产，或者在希腊购买25万欧元的房地产，你就可以为全家办理移民手续。

海外房地产三大新动向在一带一路引起关注

北京房展组委会国际业务总监魏克飞先生表示，北京春季房展国际展区是目前中国最大的海外房地产展示平台，其展位面积远远超过上海、广州等城市的同类展览，是国内投资者海外置业的理想交易平台。根据近年来海外房地产展会的数据和各国的现状分析，今年春天有三个主要的新现象值得我们关注:

首先，欧洲房地产投资和投资移民近年来很受欢迎，但2015年9月以来的难民潮对其产生了严重影响。一方面，难民潮对欧洲国家的社会影响将导致未来移民政策的调整；另一方面，中国投资者在欧洲投资时需要更加谨慎。毕竟，投资海外房地产的核心是资产的安全和居住环境的稳定。

二是2015年8月以来人民币汇率的波动应引起投资者的关注。最近美元的强劲升值将增加投资者购买美国房地产或参与美国eb-5项目的成本。同期，欧元、英镑和澳元等其他主要货币的升值幅度相对较小。因此，国内投资者也可以适当考虑非美元国际资产的配置。

第三，自中国实施一带一路发展战略以来，沿线相关国家也开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其和斯洛文尼亚。与发达国家相比，这些国家的房地产价格更低，总投资更少，生活成本更低，风景优美，空空气清新。在这些国家投资可以满足投资者对高质量休闲和老年生活的追求，同时完成资产配置的国际化。

世博会将以展览、谈判对接、专题讲座等形式为中国投资者搭建一个全方位的平台。国内投资者可以与外国开发商、房地产经纪公司、移民律师和投资顾问进行面对面的交流，深入了解各国房地产投资和移民的政策变化。无论你是出国留学买房还是申请家庭移民；无论你是在海外买房子来配置资产，还是在海外买房子来休闲养老，你总能在这里找到合适的项目。

(左永刚)