中国房企面临多重风险 外媒:负债增加销售逊于预期

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外国媒体称，标准普尔表示:“如果债务增加和房地产销售情况比预期更糟，万达商业地产的杠杆率可能在未来12个月进一步恶化。”

据英国《金融时报》1月28日报道，中国首富、大连万达商业地产董事长王健林是最近在香港举行的亚洲金融论坛的明星演讲者之一。万达商业地产只是他控制的众多实体之一。

当王健林走进和走出会议中心时，他有大量的保镖陪同。无论如何，这些保镖都不足以保护万达商业地产在几天内不被列入“信用观察名单”，不会对万达造成负面影响。标准普尔表示:“如果债务增加和房地产销售情况比预期更糟，万达商业地产的杠杆率可能在未来12个月进一步恶化。”

中国房地产企业不得不面对各种风险。事实上，考虑到在经济增长放缓之际，房地产企业负债累累，人们对中国企业信贷风险的担忧大多围绕着房地产企业。

由于许多房地产公司发行了美元债券，它们的命运通常与美元的相对价值密切相关，这不是一件好事，因为人民币对美元正在走弱。此外，标准普尔指出，中国30%至40%的银行贷款都是通过房地产抵押的。

随着人民币贬值压力加大，投资者面临的最关键问题之一是，这种压力在多大程度上来自企业偿还自身美元债务。人民币面临的压力也在一定程度上反映了套利交易(借入廉价美元，将其转化为高收益人民币资产)和资本外流的逆转。

2015年，中国海外M&A总额达到创纪录的1123亿美元。王健林表示，未来他计划在海外投资多于国内投资。

具有讽刺意味的是，从纯粹的金融角度来看，房地产市场似乎正在企稳——尽管评级机构对此表示担忧。根据中国国家统计局的数据，70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，其中大部分城市的房价在12月和2015年全年都在上涨，这在一定程度上是由于政府支持房地产市场的措施。

去年，全国房地产销售增长了21.7%。

简介图片:上海浦东新区，市民在一家房产中介外查看房产信息。新华社(牛一新摄)

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