精装修“瘦身变脸” 合生创展太原项目遭遇维权

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精装修瘦身变脸

和盛创展太原项目遭遇维权

就在几天前，朱家领出了82亿元，成为2015年胡润百富榜的第一名，并再次将旗下企业推到了舆论的风口浪尖。其中，其排名前100位的房地产企业和盛创展因精装瘦身而频繁受到维权。同时，许多项目经常暴露在质量门和安全门下，导致性能不佳。这个曾经被王石称为房地产航母的房地产巨头正在衰落。

精装修瘦身变脸

太原玉龙市本应在2015年12月15日迎来第一批居民，但由于地板材料完全不一致、裂缝、边角水泥不成形以及精装品牌和型号之间的巨大差异，遭到了130名业主的反对。

作为和盛创世站在太原的第一个高端住宅项目，和盛路玉龙城位于太原市二英板街。2015年12月底，记者看到该项目售楼处运行不正常。不仅门被锁上了，它的项目广场也被封闭了，没有人被允许进入。围栏外也有许多保安站岗。售楼处的保安告诉记者，目前项目部除了保安没有其他工作人员，也没有业主，整个项目已经停滞了近两个月。

程玉龙的一位业主告诉《经济信息日报》说，他花了将近半辈子的积蓄才买下这栋房子，所以他在买房子的时候四处看看，想象着搬家后的场景。直到10月底，我觉得离房子交付只有一个月左右的时间了，而且内部装修应该还在，所以我打算上楼看看。然而，人们发现情况与想象完全不同。

我立刻被弄瞎了。地砖从釉面砖变成了没有任何亮度的石头。浴室和空的品牌都换到了较低的级别。店主说。甚至正在铺设的地砖也大多用于房间的外墙、酒店的卫生间等场所，与样板房所用的石材相差甚远，且价格相差一倍以上。

业主表示，在向开发商反映问题后，虽然开发商承认存在差距，但其整改表现并不积极，甚至推诿拖延。在问题被反映出来之前，该项目只是在白天建造，但是经过反映之后，它变成了一夜之间的建造，并且怀疑开发商想要煮米饭。

此外，样板间和关节生活也发生了变化。最初，样板间的地砖、stone,/きだよ/tone和浴室的边角都被标为非交接标准。买房时这些标签并不存在。店主说。

纤体精装修让一期业主大失所望，他们欣喜地迎接了新房子。2015年11月的前10天，玉龙市的业主对即将交付的精装房不满意，引发了一场激烈的冲突。

对此，《经济参考报》记者致电和盛创展华北区品牌策划总监孟祥熙，了解具体情况。在解释了目的之后，孟祥熙安排了一名陕西负责人回答记者的提问。值得注意的是，负责人说，他拒绝书面答复(采访)，只能通过电话交谈。

该项目负责人表示，自上次事件以来，由于证据保全等原因，该项目不得不停止工作。交货时间也推迟到2016年1月30日。对于买家提出的样板房问题，上述负责人表示:我们也很委屈。精装标准被业主自己误解了，而不是公司的问题。采购合同中已注明产品为同一品牌或同一档次，但由于供应商恶意涨价和商品需求不足，材料和电器品牌不得不改变。

样板间仅用于展示，不是交付的标准。上述负责人说。

如果样板间之间的展示不是交接房屋的标准，样板间有什么意义？根据《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如无说明，实际交付的商品房应与样板房一致。

就此，上述项目负责人表示，公司有意恢复照样板间。我之前已经和业主讨论过多次，要求先收回房子，然后公司会在2016年4月前根据样板房的装修情况进行修复，但是没有达成一致。

奇怪的降价保险

根据和盛业主权益保护公示书，业主的诉求是按照和盛承诺的样板房出售时的装修标准按时交付房屋。然而，如果第一个需求不能达到，开发商和盛需要以额外20%的收入返还购买价格。根据这一计算，皇家龙城平均每套房有200平方米，共有130名业主。除了购买价格，和盛还需要向业主多支付近3亿元。

针对这一需求，上述和盛负责人表示，业主提出20%收益回报的主要原因是前期项目推广政策的降价保险。

2015年初，太原街的各大广告牌和报纸传单上都有这样一则广告，上面写着:“抗跌不难，三年后没有理由回购，收入增加20%。”这项推广政策是由太原市和盛路玉龙城市项目发起的。

房主说当初买房的原因是被降价保险吸引了。当时买房时，物业顾问多次表示，无理由回购房子三年，收入20%的促销政策，相当于免费住三年。如果三年后房价下降，该房屋可以在原购买价格的基础上以20%的涨幅出售给开发商，用于自住和升值。

就此，上述负责人表示，降价保险是公司推出的阶段性政策，但该政策不适用于现阶段矛盾双方。启动降价保险的前提是，对于签订了降价保险协议的买家，如果三年后同一地段、同一单元、同一楼层、同一产品降价，公司将根据买家的个人意愿进行回购，并给予20%的收入作为补偿，本保单的最终解释权属于开发商。同时，上述负责人表示，在事件执行期间，没有购房者签署这份降价保险协议，所以即使房价在三年后下降，企业也不会退还。

对此，中国房地产研究会房地产调控政策委员会秘书长康认为，降价保险是否适用，是基于3年后的房价低于购房时的房价这一事实。因此，在精装修违约的情况下，降价保险政策不适用。

但康也指出，目前国内保险公司在房地产销售中没有降价保险，这是开发企业在营销中的一种宣传手段，这足以对购房者的购房选择产生重大影响。因此，开发商指出他们没有回购是不合理的，因为他们没有签署相关协议。即使没有单独签订降价保险协议，该承诺也应对开发企业具有约束力。

房地产航母沉没

2015年对和盛来说是多事之年。从年初的大规模裁员到年底，工人们为了集体工资围攻北京的公司。从太原到北京，许多项目经常接触到质量门和安全门。这个曾经被王石称为房地产航母的房地产巨头正在衰落。

2004年，和盛成为中国第一家年销售额超过100亿元人民币的房地产企业，在王石眼中，它是中国房地产航空公司空航空公司。但十年后的今天，以王石为首的万科在2015年以2610亿元的销售额排名第一，而和盛以106亿元的销售额挤进房地产企业百强，排名第100。同属于华南五虎的恒大地产、碧桂园、R&F、雅居乐，都远离合资企业，2015年的销售额分别为2300亿元、1357亿元、522亿元和451亿元。

原因是业内有人认为，和盛地价高、土地储备多、周转慢的发展模式早已不适合今天的市场，多年积累的高库存也拖累了和盛的去库存化计划，房地产已经成为和盛创展创始人朱孟依的弃子。

这是通过囤积和增值土地来赚钱的方式。和盛创展的高层一再解释他们公开囤积更多土地的策略，未来土地价格的涨幅将超过房价。然而，中国房地产市场的供求在短时间内发生了巨大的变化。据资料显示，从2009年至今，和盛土地储备高达3000万平方米，净化期高达5-7年。

以广东中山项目地块为例，八年后，当时南区的地王变成了菜园。据报道，2007年，和盛以近203万元/亩的价格赢得了南区的称号。然而，由于多年没有开发，这块地一直被村民们用来耕种。中山的土地市场被遗弃了。2015年国庆期间，两个相邻的商业和住宅用地被挂在土地市场上，土地价格分别为160万元/亩和150万元/亩。今年上半年，中山没有任何商业和住宅用地交易。一些以前被认为是高质量地点的地块也面临着流动的命运。

对此，债券评级机构穆迪指出，未来两年，和盛创展在改善销售执行方面将继续面临挑战。虽然公司有大量的土地储备和足够的项目可供出售，但其业务主要集中在一线城市的高端项目，过去几年执行不力，不可能稳步复苏。此外，由于库存水平较高，和盛创展的负债水平难以提高。

数据显示，从2010年到2014年，和盛创展设定的年销售目标为150亿元，但仅实现销售额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元和53.52亿元。2009年，和盛创展的销售业绩超过150亿元人民币。按2015年106亿元的销售额计算，和盛创展从未突破150亿元大关。