75城二手房价格上涨 深圳同比暴涨63%

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我们的记者王立新

2016年2月，287个地级以上城市中的75个城市的二手房上市价格指数同比上涨，仅占所有城市的四分之一。北京以13.64%的同比增幅排在第11位，深圳以63.44%的增幅位居榜首。由北京新达泰和数据技术有限公司(原北京工信达数据技术有限公司)开发，在中国房地产估价师协会和清华大学恒隆房地产研究中心的技术支持下，中国城市二手房指数显示，在上市价格指数逐年上升的城市中，除深圳外，其余四个城市分别为苏州(32.35%)、保定(23.00%)和上海(22.14%)

2016年2月，全国共有18个城市二手房上市价格指数同比增长5%以上，均集中在东部地区，主要分布在京津冀都市圈、长三角都市圈和珠三角都市圈。这表明，经济相对发达、产业转型相对较快的地区房价涨幅更大。这些城市的居民收入水平高，支付能力强，住房需求潜力大。在优惠政策的刺激下，房价将上涨得更快。

18个城市的二手房同比增长超过5%

中国城市二手房指数显示，在同比增长超过5%的18个城市中，京津冀都市圈有6个城市入围。它们是保定(23.00%)、张家口(15.72%)、廊坊(15.19%)、北京(13.64%)、沧州(10.29%)和天津(9.70%)。

中国二手房指数相关负责人表示，这与2015年3月颁布的《京津冀协调发展规划纲要》密切相关。北京的非资本职能将被有序化解，这对带动周边城市的基础设施建设、产业发展和人口转移具有重要的指导意义，从而进一步提升周边城市的区位潜力，推高房价。同时，2015年7月31日，北京和张家口成功获得2022年冬季奥运会主办权，这将进一步促进相应地区基础设施的改善，刺激该地区房价的上涨。

在长三角都市圈，苏州(32.35%)、合肥(20.89%)和上海(22.14%)的房价涨幅最大，这一涨幅一直持续到2016年3月，并有进一步扩大的趋势。根据中国城市二手房指数的最新数据，在刚刚过去的3月6日的一周内，这三个城市的房价分别上涨了6.34%、6.82%和5.87%，位列中国前三名。

东北三省在下降范围内

2016年2月，二手房上市价格指数同比下降，占所有城市的四分之三。有44个城市的房价同比下降超过5%，其中11个位于东北三省。

值得一提的是，东北三省几乎所有的34个地级市都处于下行区间。这反映了东北三省的经济发展状况。根据各省政府工作报告数据，2015年辽宁、吉林和黑龙江的gdp增长率分别为3%、6.5%和5.7%，均低于全国6.9%的平均增长率。

由于经济增长乏力，产业结构转型遭遇瓶颈，导致高端人才流失和需求不振。另一方面，充裕的供给和庞大的库存规模进一步使房价走势疲软，增长乏力。与东北三省的情况相似，西部地区的房价也相对疲软，乌鲁木齐和银川的房价跌幅也在5%以上。

城市社会经济基本面是支撑房价走势的主要因素，而空房价变动的不平衡性反映了国民经济发展的不平衡性。只有促进区域协调发展，才能实现空房价的均衡。3月初刚刚公布的《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》再次强调，要进一步推进西部大开发，大力推进东北老工业基地振兴，促进中部崛起，支持东部地区率先发展，完善区域协调发展机制。这将对未来的房价走势产生一定的影响。

(王立新)