一线房地产市场进入高烧模式

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新年过后，一线城市的房地产市场似乎打了兴奋剂，进入了高烧状态:被子被裹了一夜，开发商和房主坐在地上提价，每天都有光盘和地王的现象并不少见。2月28日，上海房地产市场进入兴奋状态。其中，上海宝山区房地产交易中心由于人流过多，在非常时期实施了交易限流措施，所有工作人员不得不在中心一楼大门外等候，一个接一个地放入大楼处理业务。

业内人士表示，契税、营业税减免等新政策将不可避免地影响到一级房地产市场，在心理层面上，一级房地产市场的供需结构最为紧张。另一方面，中介、开发商和公众舆论的合作再次成为房价上涨的驱动力。因此，在短期内，一线城市的房地产调控政策收紧是不可避免的。

价格一天上涨三次，上涨了70万英镑

2016年初，深圳房价开始“飞升”。丁女士坐不住了，决定提前购买住房。看了很多项目后，我决定购买深圳罗湖区的“李金元”项目，并在签约后预付了10万元定金。然而，在2月份农历新年之后，丁女士来支付首付款时，项目工作人员告诉她，购买总价应在原来的493万元基础上增加30万元。

开发商从地面开始，丁女士不得不选择退房，但开发商告诉她，她不会退还定金。“项目工作人员说，购房定金一直没有退还，你不是第一个或最后一个。”丁女士说。

深圳疯狂的同时，上海房地产市场也在狂热。对于上海房地产市场而言，一天之内售出数百套、数千万套豪宅的情况很少见。然而，2月22日，瑞安房地产股份有限公司宣布，21日启动的虹桥瑞虹新城第六期(亦称“怡庭”)已于开盘当日售罄，认购房产总成交量约为36亿元，共计352套住宅，平均售价约为每平方米8万元。

与此同时，上海还接触到一套旧房，最初的上市价格为430万元。一天之内，它连续三次跃升，分别为450万、490万和500万；北京已经指出，300万已经成为买房的门槛。

易居智库研究总监严跃进表示，房价飙升的原因是，一方面，由于持续宽松的购房政策，各类购房者可以以较低的门槛进入住房市场，活跃的市场交易很容易推高房价。此外，一线城市的供需关系仍然紧张。在库存规模不足的背景下，二手房价格迅速飙升。

"心理预期也是一个重要的影响因素."严跃进指出，特别是在买高不买低的情况下，一定的恐慌心理推动了房价的非理性上涨。

推动多种因素，为火焰添加燃料

值得注意的是，一些业内人士表示，近期一线城市房价飙升一方面是由新政推动的，另一方面是开发商、中介机构和公众舆论的攻击，这让购房者再次恐慌。

事实上，作为自2015年以来深圳最疯狂的房地产市场，开发商坐以待毙、开出高价的情况并不少见。

“现在深圳买家的热情比我们预期的要高，在经历了前一波热潮之后，投资者的数量大幅增加，促使他们免费买房。”深圳的一位房地产经纪人表示，在这样一个好的市场中，房地产企业并不愚蠢，他们当然会提价。“我们的项目最初定价为每平方米7万元，但当我们看到市场有所好转时，价格在开盘时直接改为9万元，因此开盘当天去污率达到75%。我们还计划再次启动下一个项目。两万元。”他说。

2015年6月，备案价格仅为每平方米17万元的深圳中州华富三期项目公寓的开盘价升至37.6万元。对此，深圳市土地规划委员会立即采访了该项目的开发商。随后，该项目的单价再次改为176，531元，单价下降了200，000元。

据上述知情人士透露，在多轮房价上涨中，中介也起到了推波助澜的作用。

住在太原的李女士最近在我家订了一套房子。“我之前的计划是卖170万元，但中介告诉我，这个房间里有185万人在抢购，所以我挂了185万元。”

“在一线城市，套房降价20%至30%是正常的。”一位中介知情人说，你今天把一套房子的价格提高20%是不正常的，但是10套房子的价格明天就会提高，在所有的房子都在短时间内提高之后，价格就正常了。“我们只能拿到很小一部分的中介费，所以炒高房价后，佣金会增加。更重要的是，当价格上涨时，买家会恐慌，购买会变得更加活跃，市场又会热起来。”

事实上，上海在28日被曝光，个别中介借此机会鼓励不了解真相的居民提前办理相关手续，导致交易中心人满为患。同日，上海市住房和城乡建设委员会表示，符合条件的客户不必急于申报纳税，在新政实施前已经申报纳税但尚未完成房屋所有权转移登记的客户，可以再次申报纳税。住房和建设部门将严肃处理传播虚假信息的房地产中介机构。

此外，不应低估公众舆论的影响。据上述知情人士透露，媒体在报道个别房地产市场事件时可能没有太多的意图，但这也助长了火势。“买房子是买高而不是买低。一旦陷入恐慌，市场将难以控制。”

预测一线楼市政策还是收紧

“一线城市房价上涨的主要原因仍然是供需失衡。”米德兰房地产国家研究中心认为，在价格飙升的情况下，政府紧缩政策的出台肯定会加速。

几天前，国家统计局宣布，70年1月大中城市房价明显回升。2016年1月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.3%，高于2015年12月的0.2%。

数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，新建住房价格在24个城市下降，在38个城市上升。在环比价格变化中，涨幅最高的是4.1%，最低的是0.8%。在同比价格变化中，涨幅最高的是52.7%，最低的是4.9%。与上月相比，二手房价格在25个城市下降，在37个城市上升，最高涨幅为5.7%，最低跌幅为0.5%。与去年同期相比，最高价格上涨了49.7%，最低价格下跌了8.1%。

值得一提的是，深圳新房价格环比继续大幅上涨4.1%，同比上涨52.7%，二手房也同比上涨49.7%。

在这种背景下，深圳已经连续三次表示，正在研究房地产调控政策。此前，深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议的新闻发布会上表示，去年深圳房价上涨过快，与中国二线城市的房价不太一致。因此，深圳正在研究调控政策，以确保房价在一个合理的范围。

随后，深圳市住房和城乡建设局局长杨圣军在参与“民生二维码”活动时再次表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价，这是一个互动的政府回应平台。

2月26日，深圳市规划和土地委员会副主任乔恒利在接受采访时再次指出，今后深圳将加大保障性住房的建设和供应。此外，深圳目前正在研究相关监管政策。“如果深圳的房价太高，上涨太快，包括人才在内的居民将难以安居，这将影响深圳的创新和创业氛围。深圳将根据城市政策的原则采取果断措施。”他说。

乔恒利还表示，深圳将继续实施限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产信贷体制改革监管机制，规范市场秩序，确保市场稳定有序运行。

此外，一些媒体透露，上海楼市的疯狂表现已引起监管机构的关注，二套房贷款可能会收紧。