新郑出台保障房新规 低价买商品房转棚改安置房

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政府购买了商品房，并把它们改造成了安置房，许多居民已经搬进来了。

阅读提示:中共中央第十三个五年计划提出深化住房制度改革。加大城乡棚户区和危房改造力度。昨天，记者从新郑市住房保障和房产管理中心了解到，新郑市出台了新的经济适用房管理规定，直接低价从市场上购买商品房，并把它变成了一个棚子，变成了一个安置房。目前，新郑以比市场价低8%-10%的价格购买了1800多套商品房，又购买了5539套商品房。

普通人对这项政策满意吗？购买商品房并将其改造成棚子的钱从何而来？近日，记者来到新郑采访。

现场|商品房已改为安置房，居民已入住

宏基王朝社区位于新郑市郑新路与中兴路交叉口西北角。当记者来到牡丹园5号楼1单元102室时，76岁的高树哲正在客厅看电视。明亮的地板，宽敞的客厅，大电视……这是高树哲的新家。他说他以前住在新郑市新建路办事处东莞街，房子于2014年12月20日被拆除。

“今年8月15日左右，政府部门通知了选房事宜。当我和我的邻居看到它时，这栋房子还是一栋商品房。全部建成，地理位置优越，附近交通便利。”高树哲说，经过三个月的装修，他们于2015年11月13日搬进了新家。

当老人提到他的新家时，他非常高兴。他说这房子是两室两厅，约96平方米。“我老了，腿也不方便。住在一楼真好。”

据高树哲说，他老房子的面积约为396平方米。因此，有三个新房子，面积是如此之大。“两室两厅是老两口住的地方。我的孩子们住在那两所房子里。”他说，房子被拆除后，政府还支付了20多万元的拆迁过渡费，以补偿拆迁损失。进步|政府以低于市场价格的价格购买

“新郑市棚户区改造项目涉及面广、规模大、投资大。2015年，计划改造200多万平方米，其中财政支持项目80万平方米，政府需要投资30亿元。受国内宏观政策和经济形势的影响，社会资本参与意愿不足，安置房建设周期进一步延长。”新郑市房屋交易登记中心主任陈洪展表示，为确保政策顺利实施，切实保护政府、开发商和群众的利益，新郑市采取了“市场集资、团购降本”的措施。

陈洪展表示，在购房过程中，经过计算，按照市场化原则，经过与开发商反复协商，按照量大价优的团购方式，一次性购买价格比市场价格低8% ~ 10%。截至目前，新郑市已投资7亿元人民币，完成了包括宏碁王朝在内的四个商品房项目的1800多套住房的收购。我们正在与包括正尚红河谷在内的五个项目进行谈判，计划投资20多亿元购买5539台。

据估计，上述项目可节约1.9亿元。

对此，河南Ace规划有限公司董事长上官童军表示，新郑选择的房子都在原居住地附近，一些社区附近还有中小学、公立幼儿园、医院和完整的生活设施。这项政策有效地改善了群众的生活条件。

影响|新郑房价波动不大

从市场上低价买商品房，把棚子变成安置房，钱从哪里来？记者从新郑市金融工作办公室了解到，新郑市国有投融资企业郑桐投资控股有限公司、新郑新区投资公司、新郑广成投资公司、新郑鱼台城乡发展有限公司在土地整理项目和棚户区改造项目上得到国家发改委的支持，并连续两年发行公司债券(城市投资债券)。两次发行的债券总额为29亿元。通过抵押新郑市的供暖、供水、有线电视和其他管网，使用了资金。

低价购买商品房会影响新郑房地产市场吗？河南省工商经济协会常务副会长兼秘书长宋表示，近两年来，新郑市房地产市场发展势头良好，进入稳定发展阶段，市场用房充足。仅2015年1月至8月，新郑市商品房面积就达到220.27万平方米，为政府购买商品房作为安置房提供了良好条件。“自2014年新郑市实施商品房转安置房政策以来，市场反应积极，房地产市场价格基本保持稳定，房价没有大起大落。”延伸|河南将大力推进货币化安置

刚刚结束的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展的五大任务之一。记者从省住房和城乡建设厅了解到，河南将开通普通商品房和经济适用房渠道。

省政府有关部门负责人表示，国家和省鼓励存量较大的市县购买合格的商品房，作为棚户区改造安置房或公租房。各地都在积极探索和加快努力。

“实行货币化安置有利于缩短安置周期，节约过渡成本。此外，这也有利于消化库存。”宋说，全省各地都在大力推进货币化安置，积极引导、支持和帮助居民以货币补偿方式购买商品房，鼓励政府通过购买现有商品房和组织集体购买等方式安置棚户区居民。

河南政法大学教授刘赦表示，新郑市实施商品房购买和拆迁户政策两年来，安置时间缩短，居住条件和生活质量在短时间内得到明显改善，群众原有的社会关系基本保持，群众满意度较高。同时，它减少了政府对棚户区改造的投资，实现了政府的承诺。房地产市场反应积极，市场稳步发展，地方财政收入增加，实现了群众、政府和市场的双赢。(记者王乐妍·柏文·周峰摄影)

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