链家等中介“首付贷”业务刹车 部分信用贷仍可输血

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房地产交易中“首付”的监管效应已经开始发酵。

《21世纪经济报道》记者从北京的连锁店和我爱我家等多家中介处了解到，他们提供的首付业务已经完全暂停。

所谓首付贷款，是指房地产中介或金融机构可以为购房者提供补贴，使其拆除首付资金，从而扩大购房者的杠杆作用。在一些房价快速上涨的地区，首付贷款的存在使得一些购房者的实际首付减少到10%。

“首付贷款办不到。”一家连锁店的负责人告诉《21世纪经济报道》记者，“提供这种服务的主要是银行，这相当于变相降低首付。现在主要是银行停止了这项业务。”

"我们的贷款中介业务早就停止了."一位爱我家的客服人员也说。

北京一家证券交易所的人士表示，暂停首付业务的主要原因是首付产品无形中加大了购房的杠杆，改变了方向，突破了按揭贷款首付比例的监管要求，在一定程度上积累了金融风险。

“首付贷款实际上是使购房杠杆率过高，引导银行资金过快流入房地产市场。过度杠杆化很容易导致房地产价格剧烈波动，甚至引发金融风险。”根据前面提到的股票银行家。

值得一提的是，“暂停首付业务”尚未得到链家和我爱我家的正式确认。

该连锁店负责人还向记者透露，虽然首付贷款已经停止，但个别银行仍可提供信用贷款，帮助买家补足首付差额。

“首付贷款行不通。现在你可以做一些信用贷款，通常在30万到50万元之间，这通常被定位为消费贷款。你需要找个地方‘刷’钱。”前述连锁店的负责人说:“但是这个配额对买房的帮助有限，通常要求贷款人有(收入)自来水之类的东西。”