三线城市高库存样本：“宜居城市”的房子也不好卖了

本篇文章1285字，读完约3分钟

我的家乡是河南省信阳市，一个被称为“江南北，江南北”的小城市。它在中国很有名，因为它盛产中国十大名茶之一的信阳毛尖茶。茶叶产地的环境和气候都不错，小镇是一座风景优美的旅游城市，一直被贴上“宜居城市”的标签。

我已经一年没有回到家乡了，今年春节回家时，我感觉比平时更加激动和久违的亲切。从信阳东高速火车站下车，驱车回家，路过新开发的信阳市阳山新区。该区域开发完成后，市政府从老城区石河区整体搬迁至该区域，位于核心区，布局为“一核两轴四期十二园”，成为信阳的重要地标。当市政府搬到阳山新区后，当地的房地产开发逐渐活跃起来。大多数在2014年春节期间回家时仍在全力以赴的住宅区已经完工并交付使用。

然而，在从高铁站回家的路上，整个阳山新区的居民区都被遗弃了，街上几乎没有行人。一位从事当地房地产行业的朋友感慨地说:“这里很多房子都没有卖出去，现在信阳市的房地产库存压力真的很大，阳山新区只有几万套。预计2016年，信阳市房地产行业将继续遭受寒冬。”

这位朋友的感受也反映在他目前的月薪上。七年前，他选择在信阳市从事房地产行业，主要是着眼于当地收入相对丰厚的行业。“10万年薪不成问题，现在，我的心态是，能保持原来的工资水平，这就没事了！不行，形势不好，大家都不好过！”朋友说。

事实上，信阳本地人一般都有一套活动房，很多人都有两套房子。早年，在信阳投资房地产的人不少，拥有3套套房的人也不少。然而，自2014年下半年以来，许多市民开始出售他们不需要的房屋，减少了房屋数量，并投资于其他领域。

上述从事房地产的朋友表示:“2015年上半年，股市表现不错，股市吸走了大量的房地产资金，市民踊跃入市。股市崩盘后，许多市民在股市中赔了钱，房地产的购买力也下降了。去年下半年，普通人把一部分钱交给p2p，然后把钱锁在里面。”

说到我的家乡，一个毗邻河南、湖北和安徽省的城市，交通便利，近年来被列为“中国十大宜居城市”之一。我一直抱着回家养老的信念，但现在我家乡的房地产正在经历一个彻底的、难以言喻的冬天。

几年前，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了一项新政策，放宽首套住房贷款首付比例，首套住房贷款首付比例已降至20%。当谈到一系列新政策对房地产的刺激作用时，我的朋友连连摇头:“恐怕这些政策对信阳来说是行不通的。”目前，地方房地产一直供过于求，基本上依赖于急需的支持，很少有新的投资基金进入市场。”

几年前，一些内地人去信阳投资房地产，因为那里环境优美。但是在过去的两年里，这样的人越来越少了。据了解，在信阳投资的外国人主要来自周边环境较差的城市，如驻马店、确山和正阳。他们主要选择在信阳为老年人买房子，但数量并不大。因此，“宜居城市”和“旅游城市”的称号没能给这个小镇的房地产冬天带来一点“对冲”。

此外，越来越多的国外大型开发商逐渐被信阳市民所接受，如恒大地产、中铁龙头秀城、河南建业。由于其丰富的经验和规范的管理，国外开发商带来的品牌价值、文化理念和社会责任逐渐渗透到当地人的生活中。由于缺乏经验，信阳本地小房地产开发商开发周期长，将面临被大开发商收购的趋势。(梁雪)