上市房企十强揭晓保利、万达跌出前三

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本报记者周

根据中国房地产协会和中国房地产评估中心发布的《2016年中国房地产上市公司评估研究报告》，从综合实力来看，保利去年排名第二，今年跌至第六；万达去年排名第三，今年跌至第五；此外，与去年相比，华润和碧桂园的排名也有所下降，前者从第六位跌至第七位，后者从第七位跌至第九位。

随着最新研究报告的发布，业界最关注的上市房地产企业十大综合实力浮出水面。毫无疑问，万科再次登顶，这是万科第九年登顶。去年，万科实现销售额2614.7亿元，销售面积2067.1万平方米，分别增长20.7%和14.3%。其在全国的市场份额上升到3.00%。

尽管去年中国的海外发展因人员问题多次受到业界质疑，但销售额在2015年创下新高，年目标在去年年中提高到1800亿港元，仅次于实力雄厚的万科。绿地集团(Greenland Group)上市仅9个月，就升至第三位。绿地集团主要从事房地产业务，受到“大基础设施、大金融、大消费”的推动。2015年，其销售额为2301亿元，销售面积为2176万平方米。

进入前十名的其余七家房地产企业分别是恒大地产、万达商业、保利地产、华润置地、R&F地产、碧桂园和华夏幸福。

研究报告涵盖在上海和深圳上市的124家房地产企业、内地在香港上市的70家房地产企业和在海外上市的4家房地产企业，共计198家。值得注意的是，虽然房地产上市企业的资产在不断增长，强横强的马太效应不可辩驳，但两极分化的程度正在加深。在盈利能力方面，2015年房地产上市企业绝对盈利能力指数继续上升，但效率指数仍呈下降趋势。